31.07.2021

Как компаниям регистрировать сделки с недвижимостью по новым правилам

Теперь нужно по-новому регистрировать договоры аренды и ДДУ, получать сведения из ЕГРН и совершать сделки с долями в общей собственности.

Появились новые правила кадастрового учета

• Не нужно прилагать к заявлению техплан, чтобы поставить на учет арендованную часть здания.
• Правило действует в ситуации, когда в ЕГРН уже есть сведения обо всех помещениях в этом здании и арендованная часть — это одно или несколько смежных помещений.
• Для остальных случаев Вам понадобится техплан.

Подавать документы на регистрацию можно без квитанции об оплате госпошлины

Теперь для регистрации не нужна платежка по госпошлине.

• Росреестр не вправе отказать в регистрации, если заявитель не приложил к заявлению о регистрации платежное поручение.
• Однако срок, в течение которого будут рассматривать заявление, начнет течь только с того момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.

Теперь не нужно обращаться в суд, чтобы зарегистрировать покупку недвижимости в случае, когда продавца уже не существует

• Если продавец ликвидирован, или ФНС исключила его из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо, то Росреестр в регистрации сделки не откажет.
• Но для этого компания-покупатель должна будет приложить к заявлению выписку из ЕГРЮЛ, которая подтвердит ликвидацию продавца или то, что его исключили из реестра.
• Понадобятся также документы об исполнении договора купли-продажи, например, платежное поручение и акт приема-передачи недвижимости.

Изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости теперь сможет не только собственник, но и иной правообладатель

Например, это может сделать арендатор.

• Но сделать это самостоятельно арендатор не сможет, если по договору арендодатель предоставил ему недвижимость для определенной деятельности.

Изменение, касающееся выписок из ЕГРН

• Теперь выдавать выписки из ЕГРН за плату не сможет никто, кроме Росреестра (Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ).

Зарегистрировать покупку недвижимости теперь можно без продавца

• Росреестр не откажет в регистрации сделки, даже если продавец ликвидирован или налоговая исключила его из ЕГРЮЛ.
• Для этого покупатель должен приложить к заявлению выписку из ЕГРЮЛ, которая подтвердит ликвидацию продавца или исключение из реестра.