17.09.2022

Промышленная ипотека: новая мера господдержки в 2022 году в России

Современная политическая обстановка значительно повлияла на развитие промышленности в нашей стране, равно как и на логистику, как следствие произошла переориентация торговли с западной на восточную. Таким образом, возникла необходимость осваивать новые географические направления и развивать промышленность в регионах Сибири и Дальнего Востока.

В связи с этим было принято решение о возможности запустить выдачу промышленной ипотеки. Эта инициатива Правительства РФ предложена, чтобы подстегнуть отечественные производства. Расскажем, как будет работать новая льготная промышленная ипотека в 2022 году.

Что такое промышленная ипотека простыми словами.

• Промышленная ипотека — это денежный заем у банка под залог недвижимости. Его может взять бизнес, чтобы приобрести готовую промышленную площадку, обеспеченную инфраструктурой и быстро запустить производство. Эта ипотека — с господдержкой, то есть по ней будет льготная ставка — ниже, чем в среднем по рынку. Ее будет софинансировать государство.
• требование к недвижимости - кредит дают под залог готовых производственных площадок.

Условия промышленной ипотеки.

• Кто может быть заемщиком. Заемщиком может быть бизнес, который ищет новую производственную площадку и застройщики индустриальных парков и промышленных технопарков. Сейчас известно о двух видах программ льготного кредитования в России:
  • для производств, которые хотят приобрести новую площадку ипотека под 5% на сумму до 500 млн. руб., сроком до 7 лет. На эту сумму можно будет купить до 10 тыс. кв. м производственной недвижимости. Этого достаточно на сегодняшний день для размещения небольшого, среднего размера завода либо нескольких цехов крупного предприятия;
  • для девелоперов (застройщиков), которые возводят промышленные объекты, предусмотрена ипотека до 2 млрд. руб., на срок до 10 лет. Реестр таких компаний будет вести Минэкономразвития.
• Максимальная процентная ставка - до 5% годовых.
• Максимальная сумма кредита:
  • до 500 млн. руб. — для бизнеса;
  • до 2 млрд. руб. — для застройщиков.
• Срок кредита:
  • до 7 лет для бизнеса;
  • до 10 лет для застройщиков.
• Требования банков к заемщикам:
  • кредиты будут выдавать налоговым резидентам РФ, то есть тем фирмам, которые большую часть налогов платят в России;
  • исходя из названия «промышленная», можно заключить, что займы будут выдавать ООО. Поддержат ли индивидуальных предпринимателей? Вполне возможно;
  • вероятно, будут требования к сумме годовой выручки компании и сроку ведения хозяйственной деятельности — иными словами, как давно существует и работает фирма;
  • наверняка будут учитывать вид деятельности заемщика: как минимум, он должен соответствовать законодательству РФ. Как максимум: может появиться конкретный перечень направлений производств, которые могут претендовать на промышленную ипотеку.
• Требования банков к недвижимости. Льготные кредиты будут выдавать на приобретение готовых производственных площадок от промышленных девелоперов (застройщиков). То есть это своего рода ипотека на промышленные новостройки.